Commercial Office Rent in Motijheel Bangladesh 2026 – প্রতি Sq Ft ভাড়া, মোট খরচ ও গাইড
Commercial Office Rent in Motijheel Bangladesh 2026 – Office Rent per Sq Ft & Price GuideCommercial Office Rent in Motijheel Bangladesh 2026 সম্পর্কে জানুন। প্রতি Sq Ft ভাড়া, 500–5000 Sq Ft office cost, advance, service charge ও location guide।
Introduction
ঢাকার সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ বাণিজ্যিক এলাকাগুলোর একটি হলো Motijheel। ব্যাংক, insurance company, corporate office, trading business, NGO, consultancy এবং বিভিন্ন ধরনের commercial organization-এর জন্য এই এলাকায় office space-এর চাহিদা দীর্ঘদিন ধরেই রয়েছে।
তবে Motijheel-এ commercial office rent একক কোনো fixed rate নয়। ভবনের location, floor, building quality, commercial permission, parking, lift, generator, security, decoration এবং office size অনুযায়ী ভাড়া অনেকটা পরিবর্তিত হতে পারে।
২০২৬ সালের available property listings দেখলে Motijheel এলাকায় office rent-এর বিভিন্ন উদাহরণ পাওয়া যায়। যেমন, একটি 750 sq ft office-এর listed rent ৳65 per sq ft, আবার 588 sq ft office-এর ক্ষেত্রে ৳70 per sq ft-এর listing রয়েছে। অন্যদিকে 700 sq ft office-এর একটি listing মাসিক ৳25,000, অর্থাৎ প্রায় ৳36 per sq ft।
এই article-এ Commercial Office Rent in Motijheel Bangladesh 2026 সম্পর্কে প্রতি square feet সম্ভাব্য rent, বিভিন্ন office size-এর monthly cost, advance, service charge, location এবং office নেওয়ার আগে গুরুত্বপূর্ণ বিষয়গুলো সহজভাবে আলোচনা করা হলো।
গুরুত্বপূর্ণ: Property listing-এর rent negotiable হতে পারে এবং একই এলাকায় building ও facility অনুযায়ী price অনেক পরিবর্তিত হয়। তাই নিচের figures-কে indicative market examples হিসেবে দেখুন এবং final agreement-এর আগে landlord বা property agent-এর কাছ থেকে current quotation নিন।
Motijheel Commercial Office Rent – Quick Summary
| Office Size | Indicative Monthly Rent* |
|---|---|
| 400 Sq Ft | প্রায় ৳20,000 |
| 500 Sq Ft | প্রায় ৳20,000–৳35,000 |
| 700 Sq Ft | প্রায় ৳25,000–৳50,000 |
| 750 Sq Ft | প্রায় ৳48,750+ |
| 1,000 Sq Ft | প্রায় ৳50,000–৳80,000+ |
| 1,500 Sq Ft | প্রায় ৳90,000+ |
| 3,000 Sq Ft | প্রায় ৳1.8 লাখ+ |
| 5,000 Sq Ft | প্রায় ৳3 লাখ+ |
| 10,000 Sq Ft | প্রায় ৳6 লাখ+ |
*এগুলো বিভিন্ন 2026 property listing ও per-square-foot examples থেকে তৈরি indicative ranges; fixed market tariff নয়। Motijheel listings-এ 400 sq ft office ৳20,000 এবং 700 sq ft office ৳25,000-এর উদাহরণও দেখা যাচ্ছে।
Motijheel-এ Office Rent Per Sq Ft কত?
২০২৬ সালের available listings থেকে Motijheel-এর জন্য roughly ৳35–৳70+ per sq ft/month range-এর বিভিন্ন example পাওয়া যায়। তবে prime commercial building, furnished office, better floor বা additional facilities থাকলে effective rate আরও বেশি হতে পারে।
উদাহরণ হিসেবে:
- 750 sq ft → ৳65/sq ft
- 588 sq ft → ৳70/sq ft
- 10,000 sq ft → প্রায় ৳60/sq ft
- 10,100 sq ft → প্রায় ৳60.40/sq ft
অন্যদিকে smaller বা less premium office-এর effective rent অনেক কমও হতে পারে।
তাই “Motijheel office rent কত?” প্রশ্নের উত্তর দিতে specific building, size ও facilities জানা গুরুত্বপূর্ণ।
400 Sq Ft Office Rent in Motijheel
ছোট consultancy, freelancer team, startup বা small trading office-এর জন্য 400–500 sq ft space যথেষ্ট হতে পারে।
Bproperty-এর Motijheel area listings-এ 400 sq ft office-এর monthly rent ৳20,000 দেখা যাচ্ছে।
এতে প্রতি square feet effective rent হয়:
৳20,000 ÷ 400 = ৳50/sq ft
এই ধরনের office-এর জন্য আলাদা service charge, electricity এবং other utility cost থাকতে পারে।
700 Sq Ft Office Rent in Motijheel
700 sq ft office ছোট ও medium business-এর জন্য practical size।
একটি current listing-এ 700 sq ft commercial space-এর rent ৳25,000/month দেখানো হয়েছে।
Effective rent:
৳25,000 ÷ 700 ≈ ৳35.7/sq ft
অন্যদিকে furnished/sublet বা better building হলে একই size-এর office-এর cost considerably বেশি হতে পারে।
750 Sq Ft Office Rent
Motijheel-এর Jibon Bima Tower-এর একটি 750 sq ft office listing-এ rent ৳65 per sq ft এবং advance হিসেবে 6 months’ equivalent rent উল্লেখ রয়েছে। Service charge negotiable বলা হয়েছে।
তাহলে monthly rent:
750 × ৳65 = ৳48,750
অর্থাৎ 750 sq ft office-এর monthly base rent প্রায় ৳48,750 হতে পারে ওই listing-এর হিসাবে।
588 Sq Ft Office Rent
Motijheel City Centre-এর একটি 588 sq ft office listing-এ rent ৳70 per sq ft এবং service charge ৳10 per sq ft উল্লেখ রয়েছে।
Base rent:
588 × ৳70 = ৳41,160
Service charge:
588 × ৳10 = ৳5,880
অর্থাৎ:
Base rent + service charge = প্রায় ৳47,040/month
Utilities বা অন্যান্য charges থাকলে final monthly expense আরও বেশি হতে পারে।
1,000 Sq Ft Office Rent in Motijheel
1,000 sq ft office medium-sized company বা growing business-এর জন্য একটি popular choice।
যদি building-এর rent হয়:
৳60/sq ft
তাহলে:
1,000 × ৳60 = ৳60,000/month
আর ৳70/sq ft হলে:
1,000 × ৳70 = ৳70,000/month
অর্থাৎ prime commercial building-এ 1,000 sq ft office-এর base rent roughly ৳60,000–৳70,000 বা তার বেশি হতে পারে।
1,500 Sq Ft Office Rent
1,500 sq ft office-এ সাধারণত:
- Reception
- Manager room
- Open workspace
- Meeting room
- Accounts/admin area
- Pantry
এর মতো arrangement করা যায়।
Motijheel area listing-এ 1,500 sq ft office-এর rent ৳60/sq ft হিসেবে দেখা যাচ্ছে।
Calculation:
1,500 × ৳60 = ৳90,000/month
অর্থাৎ base rent প্রায় ৳90,000।
3,000 Sq Ft Office Rent
বড় corporate office-এর জন্য 3,000 sq ft space practical হতে পারে।
যদি rate ৳60/sq ft হয়:
3,000 × ৳60 = ৳1,80,000/month
আর ৳70/sq ft হলে:
৳2,10,000/month
তবে large office-এর ক্ষেত্রে parking, service charge, generator, lift এবং common facilities-এর costও গুরুত্বপূর্ণ।
5,000 Sq Ft Office Rent
5,000 sq ft office সাধারণত বড় company, NGO, financial organization বা corporate team-এর জন্য উপযোগী।
৳60/sq ft rate ধরে:
5,000 × ৳60 = ৳3,00,000/month
৳70/sq ft হলে:
৳3,50,000/month
এখানে negotiated rent এবং lease duration-এর ওপর final amount নির্ভর করতে পারে।
10,000 Sq Ft Commercial Office Rent
বড় corporate floor-এর জন্য 10,000 sq ft space প্রয়োজন হতে পারে।
২০২৬ সালের Motijheel listings-এ:
- 10,000 sq ft → ৳6,00,000/month
- 10,100 sq ft → ৳6,10,000/month
এরকম examples পাওয়া যাচ্ছে।
দুই ক্ষেত্রেই effective base rent প্রায় ৳60/sq ft।
এগুলো বড় commercial floor-এর market example হিসেবে useful, তবে individual office-এর universal rate নয়।
Motijheel-এর কোন Location বেশি গুরুত্বপূর্ণ?
Motijheel-এর মধ্যেও location অনুযায়ী office rent পরিবর্তিত হতে পারে।
বিশেষ করে:
Motijheel Commercial Core
Bank, corporate office ও financial institution বেশি থাকায় demand বেশি হতে পারে।
Dilkusha
Corporate এবং financial offices-এর জন্য গুরুত্বপূর্ণ location।
Motijheel City Centre Area
High-rise commercial office-এর জন্য জনপ্রিয়।
Arambagh
তুলনামূলকভাবে বিভিন্ন budget-এর commercial space পাওয়া যেতে পারে।
Kamlapur Side
Main Motijheel commercial core-এর তুলনায় কিছু space lower budget-এ পাওয়া যেতে পারে।
Furnished বনাম Unfurnished Office
Furnished Office
সুবিধা:
- Immediate move-in
- Furniture cost কম
- Reception setup ready
- AC/network setup থাকতে পারে
অসুবিধা:
- Rent বেশি হতে পারে
- Existing layout পরিবর্তন করা কঠিন
- Furniture-এর condition check করতে হয়
Unfurnished Office
সুবিধা:
- নিজের মতো interior করা যায়
- Long-term branding সহজ
- Layout customization সম্ভব
অসুবিধা:
- Initial setup cost বেশি
- Interior construction-এর সময় লাগে
Service Charge কী?
Service charge হলো building-এর common facilities ও maintenance-এর জন্য অতিরিক্ত charge।
এর মধ্যে থাকতে পারে:
- Lift
- Common area cleaning
- Security
- Water
- Generator/common facilities
- Building maintenance
উদাহরণ হিসেবে Motijheel City Centre-এর একটি 588 sq ft listing-এ ৳10/sq ft service charge উল্লেখ করা হয়েছে।
আবার Jibon Bima Tower-এর 750 sq ft listing-এ service charge negotiable বলা হয়েছে।
তাই agreement-এর আগে service charge অবশ্যই লিখিতভাবে জেনে নিন।
Advance কত লাগতে পারে?
Commercial office lease-এ advance বা security deposit বড় initial cost হতে পারে।
Motijheel-এর একটি 750 sq ft office listing-এ 6 months’ equivalent rent advance এবং 6 months’ equivalent security deposit উল্লেখ করা হয়েছে।
অর্থাৎ ৳48,750 monthly rent হলে শুধু:
6 months advance = ৳2,92,500
এবং:
6 months security = ৳2,92,500
দুইটি মিলিয়ে initial amount প্রায়:
৳5,85,000
হতে পারে, যদি landlord একই terms অনুসরণ করেন।
তবে সব property-তে একই advance rule নেই।
Office Rent-এর Hidden Costs
শুধু monthly rent দেখে budget করলে ভুল হতে পারে।
Additional cost হতে পারে:
- Service charge
- Electricity
- Generator
- Water
- Internet
- Cleaning
- Security
- Parking
- VAT/tax যেখানে applicable
- Interior setup
- Furniture
- Signboard
- Legal/documentation cost
- Moving cost
তাই Total Occupancy Cost হিসাব করা উচিত।
Motijheel Office নেওয়ার আগে Building Check
Office দেখে যাওয়ার সময় শুধু room size দেখবেন না।
Check করুন:
- Commercial permission
- Fire safety
- Lift
- Emergency exit
- Generator
- Electricity backup
- Water
- CCTV
- Security
- Parking
- Internet availability
- Washroom
- Natural light
- Ventilation
Bproperty-এর current Motijheel listings-এ কিছু office building-এ lift, fire extinguisher, smoke detector, sprinkler, fire hose এবং emergency exit-এর মতো facilities উল্লেখ রয়েছে।
Parking-এর গুরুত্ব
যদি আপনার business-এ regular client বা employee vehicle আসে, parking গুরুত্বপূর্ণ।
Large commercial office listing-এ parking availability থাকতে পারে, কিন্তু small office-এ parking না-ও থাকতে পারে।
তাই agreement-এর আগে জেনে নিন:
- Dedicated parking আছে?
- Monthly parking fee কত?
- Visitor parking আছে?
- Motorcycle parking আছে?
Motijheel Office Rent বনাম Gulshan
Motijheel সাধারণত banking ও traditional commercial activity-এর জন্য অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ।
তবে premium corporate areas যেমন Gulshan-এ rent অনেক বেশি হতে পারে।
২০২৬ সালের current listings-এ Gulshan-এর কিছু commercial office ৳100–৳180/sq ft range-এ listed রয়েছে, যেখানে Motijheel-এর উপরের examples প্রায় ৳60–৳70/sq ft-এর আশেপাশে।
অর্থাৎ একই size-এর office-এর ক্ষেত্রে location choice monthly occupancy cost-এ বড় difference তৈরি করতে পারে।
Motijheel Office Rent Budget Planning
ধরুন আপনার business-এর জন্য 1,000 sq ft office প্রয়োজন।
Scenario 1 – ৳50/sq ft
Monthly rent:
৳50,000
Annual base rent:
৳6,00,000
Scenario 2 – ৳60/sq ft
Monthly rent:
৳60,000
Annual base rent:
৳7,20,000
Scenario 3 – ৳70/sq ft
Monthly rent:
৳70,000
Annual base rent:
৳8,40,000
এর সঙ্গে service charge, electricity, internet এবং other expenses যোগ হবে।
Office Lease Negotiation Tips
1. Longer Lease Offer করুন
Long-term commitment দিলে rent negotiation-এর সুযোগ থাকতে পারে।
2. Advance Negotiation করুন
6 months-এর বদলে কম advance সম্ভব কিনা জিজ্ঞেস করুন।
3. Service Charge Clarify করুন
Rent কম হলেও service charge বেশি হলে total cost বেড়ে যেতে পারে।
4. Rent Escalation Clause দেখুন
প্রতি বছর rent কত শতাংশ বাড়বে তা agreement-এ লিখিত থাকা উচিত।
5. Maintenance Responsibility ঠিক করুন
AC, plumbing, electrical fault কে repair করবে তা আগে ঠিক করুন।
Small Business-এর জন্য কত Sq Ft দরকার?
একটি ছোট business-এর জন্য:
400–700 sq ft
দিয়ে শুরু করা সম্ভব হতে পারে।
Medium team-এর জন্য:
800–1,500 sq ft
আর বড় corporate team-এর জন্য:
2,000–5,000+ sq ft
প্রয়োজন হতে পারে।
তবে employee সংখ্যা, meeting room, reception এবং workstations-এর ওপর actual requirement নির্ভর করবে।
Common Mistakes
শুধু Rent দেখেই Office নেওয়া
Service charge ও utility cost হিসাব করুন।
Commercial Permission Check না করা
Residential building-এ office নেওয়ার আগে legal permission যাচাই করুন।
Advance Amount Ignore করা
Monthly rent কম হলেও বড় advance cash-flow problem তৈরি করতে পারে।
Parking না দেখা
Client-facing business-এর জন্য এটি গুরুত্বপূর্ণ হতে পারে।
Lease Agreement না পড়ে Sign করা
Rent increase, termination, deposit refund এবং maintenance clauses পড়ুন।
Office Size শুধু Floor Area দিয়ে বিচার করা
Common area, columns, unusable corners এবং washroom arrangement দেখুন।
Expert Tips
- অন্তত 3টি office property compare করুন।
- Per sq ft rate-এর পাশাপাশি total monthly cost হিসাব করুন।
- Service charge লিখিতভাবে নিন।
- Advance ও security deposit negotiate করুন।
- Building-এর commercial permission যাচাই করুন।
- Fire safety facilities দেখুন।
- Power backup আছে কিনা check করুন।
- Lease agreement lawyer দিয়ে review করানো ভালো।
- Rent escalation clause আগে বুঝে নিন।
- Long-term business হলে location convenience-এর সঙ্গে total occupancy cost compare করুন।
Pros and Cons of Motijheel Office
Pros
- Strong commercial identity
- Banking ও financial institutions-এর proximity
- Public transport connectivity
- বিভিন্ন budget-এর office option
- Small থেকে large office space পাওয়া যায়
- Established business environment
Cons
- Prime location-এ rent বেশি
- Traffic congestion হতে পারে
- Parking সীমিত হতে পারে
- কিছু building পুরোনো
- Service charge আলাদা হতে পারে
- Advance/security requirement বড় হতে পারে
- আরো পড়ুন
- ফাইভার fiver কোন ধরনের প্লাটফর্ম ?
- অনলাইন লোন সার্ভিস দিয়ে ইনকাম Incomeকরুন
- ফ্রিল্যান্সিং কি?
- ই-কমার্স ও ড্রপশিপিং বিজনেস করে ইনকাম Income
- গ্রাফিক্স design ডিজাইন কি? গ্রাফিক্স design ডিজাইন শিখে কি করা যায়?
- ফেসবুুকে Facebook বা মার্কেটপ্লেস পুরাতন বা নতুন পণ্য বিক্রি করে ইনকাম Income
- ফাইভার fiver কোন ধরনের প্লাটফর্ম ?
FAQ
Motijheel-এ commercial office rent কত?
2026-এর available listings-এ বিভিন্ন office-এর rent roughly ৳35–৳70+ per sq ft/month-এর examples পাওয়া যাচ্ছে। Prime বা furnished office-এ rate আরও বেশি হতে পারে।
700 sq ft office-এর rent কত?
একটি current listing-এ 700 sq ft office-এর rent ৳25,000/month দেখা যাচ্ছে। তবে building ও facilities অনুযায়ী অন্য property-তে বেশি হতে পারে।
750 sq ft office-এর rent কত?
একটি Motijheel listing-এ 750 sq ft office-এর rent ৳65/sq ft, অর্থাৎ প্রায় ৳48,750/month।
1,000 sq ft office-এর জন্য কত budget রাখা উচিত?
৳50–৳70/sq ft indicative rate ধরে base rent প্রায় ৳50,000–৳70,000/month হতে পারে। Service charge ও utilities আলাদা হতে পারে।
Motijheel-এ office-এর service charge কত?
Building অনুযায়ী পরিবর্তিত হয়। একটি 588 sq ft listing-এ ৳10/sq ft service charge উল্লেখ রয়েছে।
Commercial office-এর advance কত?
Property অনুযায়ী অনেক পরিবর্তন হয়। একটি current Motijheel listing-এ 6 months’ equivalent rent advance এবং 6 months’ security deposit উল্লেখ করা হয়েছে।
Furnished office কি বেশি expensive?
সাধারণত furnished office-এর rent বা total occupancy cost unfurnished space-এর তুলনায় বেশি হতে পারে। তবে furniture কিনতে না হওয়ায় initial setup cost কমতে পারে।
Motijheel নাকি Gulshan—office-এর জন্য কোনটি সস্তা?
সাধারণত অনেক Gulshan commercial listings Motijheel-এর available examples-এর তুলনায় higher per-square-foot rent দেখায়। 2026 listings-এ Gulshan-এর কিছু office ৳100–৳180/sq ft range-এ listed, যেখানে Motijheel-এর examples ৳60–৳70/sq ft-এর আশেপাশে।
Small business-এর জন্য কত square feet office দরকার?
400–700 sq ft দিয়ে small team শুরু করতে পারে। Employee সংখ্যা বাড়লে 800–1,500 sq ft বা তার বেশি প্রয়োজন হতে পারে।
Office rent-এর বাইরে আর কী খরচ থাকে?
Service charge, electricity, generator, water, internet, cleaning, parking, furniture, interior এবং অন্যান্য charges থাকতে পারে।
Lease agreement-এ কী কী দেখতে হবে?
Rent, advance, security deposit, rent escalation, lease duration, termination clause, maintenance responsibility, utility charges এবং deposit refund conditions দেখুন।
Motijheel-এ office নেওয়ার আগে কী check করব?
Commercial permission, fire safety, lift, generator, parking, security, CCTV, water, electricity, internet এবং building condition check করুন।
Motijheel কি corporate office-এর জন্য ভালো?
হ্যাঁ। Banking, financial services, trading, consultancy, NGO ও বিভিন্ন commercial organization-এর জন্য Motijheel একটি established business location।
10,000 sq ft office-এর rent কত হতে পারে?
2026-এর current listings-এ 10,000 sq ft office-এর monthly rent ৳6 লাখ এবং 10,100 sq ft office-এর rent ৳6.10 লাখ দেখা যাচ্ছে—দুটিই প্রায় ৳60/sq ft।
Conclusion
Commercial Office Rent in Motijheel Bangladesh 2026 নির্ধারণের ক্ষেত্রে একটি fixed price ধরে নেওয়া ঠিক হবে না। Office size, building, location, floor, commercial permission, furnishing, parking এবং facilities অনুযায়ী rent উল্লেখযোগ্যভাবে পরিবর্তিত হতে পারে।
২০২৬ সালের available listings-এ Motijheel-এর বিভিন্ন office-এর effective rent প্রায় ৳35–৳70+ per sq ft/month range-এর উদাহরণ পাওয়া যায়। 750 sq ft office-এর একটি listing-এ ৳65/sq ft এবং 588 sq ft office-এর একটি listing-এ ৳70/sq ft rent দেখা যাচ্ছে।
অন্যদিকে smaller office-এর rent আরও কম হতে পারে। 700 sq ft office-এর একটি listing-এ monthly rent ৳25,000 এবং 400 sq ft office-এর listing-এ ৳20,000 দেখা যাচ্ছে।
বড় corporate floor-এর ক্ষেত্রেও 10,000–10,100 sq ft space-এর প্রায় ৳6–৳6.10 লাখ monthly rent-এর current examples রয়েছে।
তাই office নেওয়ার সময় শুধু “per square foot rent কত?” এই প্রশ্নটি না করে monthly rent + service charge + utilities + parking + advance + security deposit + annual escalation মিলিয়ে total occupancy cost হিসাব করুন।
সবশেষে, Motijheel-এ office নেওয়ার আগে অন্তত 3টি property compare করুন, building facilities সরেজমিনে দেখুন এবং lease agreement-এর সব financial ও legal terms পরিষ্কারভাবে বুঝে তারপর চুক্তি করুন। এতে আপনার business-এর জন্য location এবং budget—দুটোর মধ্যে ভালো balance তৈরি করা সম্ভব হবে।
About the Author
