Office Space Rent Rate in Banani Dhaka 2026 – প্রতি Sq Ft ভাড়া, মোট খরচ ও সম্পূর্ণ গাইড
Office Space Rent Rate in Banani Dhaka 2026 – Commercial Office Rent per Sq FtOffice Space Rent Rate in Banani Dhaka 2026 সম্পর্কে জানুন। প্রতি Sq Ft ভাড়া, 500–5000 Sq Ft office cost, service charge, advance ও lease guide।
Introduction
ঢাকার অন্যতম গুরুত্বপূর্ণ corporate ও commercial business hub হলো Banani। দেশি-বিদেশি কোম্পানি, IT firm, consultancy, marketing agency, law firm, startup, restaurant এবং বিভিন্ন corporate organization-এর জন্য Banani একটি জনপ্রিয় office location।
তবে Banani-তে office space rent-এর কোনো একক fixed rate নেই। Road, building, floor, office size, furnishing, parking, commercial permission, lift, generator, security এবং service charge অনুযায়ী rent উল্লেখযোগ্যভাবে পরিবর্তিত হতে পারে।
২০২৬ সালের current property listings-এ Banani-তে প্রায় ৳90 থেকে ৳200+ per sq ft-এর বেশ কিছু office listing দেখা যাচ্ছে। আবার premium ground-floor বা বিশেষ commercial space-এর asking rate এর চেয়ে অনেক বেশি হতে পারে। উদাহরণ হিসেবে 7,500 sq ft furnished office ৳90/sq ft, 3,285 sq ft office ৳110/sq ft এবং 2,000 sq ft office ৳150/sq ft-এ listed রয়েছে।
এই article-এ Office Space Rent Rate in Banani Dhaka 2026 সম্পর্কে প্রতি square feet rent, বিভিন্ন size-এর সম্ভাব্য monthly cost, service charge, advance, parking এবং office নেওয়ার আগে কী কী যাচাই করবেন তা বিস্তারিত আলোচনা করা হলো।
গুরুত্বপূর্ণ: নিচের rent figures current property listings-এর asking price থেকে নেওয়া indicative examples। এগুলো কোনো সরকারি বা fixed market rate নয়। Final rent building, floor, condition এবং negotiation-এর ওপর নির্ভর করবে।
Banani Office Rent – Quick Summary
| Office Size | Indicative Base Rent |
|---|---|
| 500 Sq Ft | ৳45,000–৳75,000+ |
| 1,000 Sq Ft | ৳90,000–৳1,50,000+ |
| 1,400 Sq Ft | প্রায় ৳1,00,000 |
| 1,500 Sq Ft | ৳1,35,000–৳2,25,000+ |
| 2,000 Sq Ft | ৳2,20,000–৳3,00,000+ |
| 2,500 Sq Ft | প্রায় ৳1,00,000 থেকে premium options অনেক বেশি |
| 3,000 Sq Ft | ৳3,30,000–৳4,50,000+ |
| 5,000 Sq Ft | ৳4,50,000–৳7,50,000+ |
| 7,500 Sq Ft | প্রায় ৳6,75,000+ |
নোট: একই size-এর office-এর rent-এর মধ্যে বড় difference থাকতে পারে। Building quality, floor, furnishing এবং road location অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ।
Banani-তে Office Rent Per Sq Ft কত?
২০২৬ সালের available listings দেখে Banani-তে commercial office-এর জন্য ৳90–৳175/sq ft range-এর একাধিক example পাওয়া যাচ্ছে। এছাড়া premium location বা ground-floor commercial space-এ rate আরও বেশি হতে পারে।
কিছু current example:
- 7,500 sq ft → ৳90/sq ft
- 3,285 sq ft → ৳110/sq ft
- 2,800 sq ft → ৳115/sq ft
- 2,850 sq ft → ৳140/sq ft
- 2,000 sq ft → ৳150/sq ft
- 1,978 sq ft → ৳175/sq ft
অর্থাৎ Banani-তে শুধু “per sq ft কত?” না দেখে কোন road, কোন building এবং কোন floor—এসবও দেখতে হবে।
1,000 Sq Ft Office Rent in Banani
1,000 sq ft office ছোট corporate team, agency, consultancy বা startup-এর জন্য practical হতে পারে।
Banani Road 11-এর একটি current listing-এ 1,000 sq ft commercial office-এর monthly rent ৳1,20,000, অর্থাৎ প্রায় ৳120/sq ft। Listing-টি non-furnished office হিসেবে দেখানো হয়েছে।
Calculation:
1,000 × ৳120 = ৳1,20,000/month
এটি একটি specific property example; অন্য building-এ rate কম বা বেশি হতে পারে।
1,400 Sq Ft Office Rent
1,400 sq ft office medium-sized company-এর জন্য ভালো option হতে পারে।
Banani-তে একটি 1,400 sq ft semi-furnished corporate office-এর asking rent ৳1,00,000/month দেখা যাচ্ছে। সেখানে চারটি room, open workstation space এবং দুইটি washroom-এর কথা উল্লেখ রয়েছে।
আরেকটি 1,400 sq ft non-furnished office-ও ৳1,00,000/month-এ listed রয়েছে।
এখানে effective rent:
৳1,00,000 ÷ 1,400 ≈ ৳71.4/sq ft
এটি দেখায় যে Banani-র কিছু office-এর asking rate premium listing-এর তুলনায় অনেক কমও হতে পারে।
2,000 Sq Ft Office Rent
2,000 sq ft office সাধারণত:
- Reception
- Meeting room
- Management room
- Open workspace
- Accounts
- Pantry
এর মতো setup করার জন্য যথেষ্ট হতে পারে।
একটি current Banani listing-এ 2,000 sq ft commercial office-এর rent ৳150/sq ft। সেখানে 3 months’ equivalent advance এবং 6 months’ equivalent security deposit উল্লেখ করা হয়েছে।
Base monthly rent:
2,000 × ৳150 = ৳3,00,000
অর্থাৎ এই particular property-এর base rent প্রায় ৳3 লাখ/month।
2,800 Sq Ft Office Rent
Banani-তে 2,800 sq ft commercial space-এর একটি listing-এ rent ৳115/sq ft এবং service charge ৳10/sq ft উল্লেখ করা হয়েছে।
Base rent:
2,800 × ৳115 = ৳3,22,000
Service charge:
2,800 × ৳10 = ৳28,000
Estimated rent + service charge:
৳3,50,000/month
Electricity, generator এবং অন্যান্য utilities আলাদা হলে total cost আরও বাড়বে।
2,850 Sq Ft Office
আরেকটি Banani commercial floor-এর listing-এ 2,850 sq ft space-এর rent ৳140/sq ft এবং service charge ৳20,000/month উল্লেখ রয়েছে। Deposit হিসেবে 6 months-এর কথা বলা হয়েছে।
Base rent:
2,850 × ৳140 = ৳3,99,000
Service charge:
৳20,000
Estimated monthly occupancy cost:
৳4,19,000
অবশ্য utilities বা other charges যোগ হলে actual monthly expense আরও বেশি হতে পারে।
3,285 Sq Ft Office Rent
3,285 sq ft commercial space-এর একটি Banani listing-এ rent ৳110/sq ft এবং service charge ৳15/sq ft উল্লেখ করা হয়েছে।
Base rent:
3,285 × ৳110 = ৳3,61,350
Service charge:
3,285 × ৳15 = ৳49,275
মোট:
প্রায় ৳4,10,625/month
এখানে 6 months’ equivalent security deposit-এর কথাও listing-এ উল্লেখ রয়েছে।
7,500 Sq Ft Office Rent
বড় corporate office-এর জন্য 7,500 sq ft space প্রয়োজন হতে পারে।
Banani-এর একটি 7,500 sq ft full-office listing-এ rent ৳90/sq ft উল্লেখ রয়েছে।
Base rent:
7,500 × ৳90 = ৳6,75,000/month
Listing-এ commercial permission, central AC, lift এবং generator-এর মতো facilities উল্লেখ রয়েছে।
7,400 Sq Ft Commercial Office
আরেকটি 7,400 sq ft open commercial floor-এর asking rate ৳120/sq ft। Monthly rent:
7,400 × ৳120 = ৳8,88,000
এখানে service charge ৳60,000/month এবং one-year deposit/security-এর কথা উল্লেখ করা হয়েছে, যদিও terms negotiable বলা হয়েছে।
অর্থাৎ rent + service charge:
৳9,48,000/month
এটি Banani-এর higher-end commercial office-এর একটি বাস্তব listing example।
Banani Office Rent কেন এত পরিবর্তিত হয়?
একই এলাকায় দুইটি office-এর rent-এর মধ্যে বড় difference হওয়ার প্রধান কারণগুলো হলো:
Road Location
Kamal Ataturk Avenue বা prime commercial road-এর office সাধারণত বেশি expensive হতে পারে।
Floor
Ground floor, first floor এবং high-rise upper floor-এর rent একই নাও হতে পারে।
Building Age
নতুন building-এর:
- Lift
- Generator
- Fire safety
- Parking
- Security
- Interior
ভালো হলে rent বেশি হতে পারে।
Furnishing
Fully furnished office-এ furniture, AC, partition এবং ready setup থাকার কারণে rent বেশি হতে পারে।
Commercial Permission
Corporate business-এর জন্য proper commercial approval অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ।
Furnished বনাম Unfurnished Office
Furnished Office
সুবিধা:
- দ্রুত move-in
- Furniture কিনতে কম খরচ
- Ready workspace
- Time saving
অসুবিধা:
- Rent বেশি হতে পারে
- Existing layout সবসময় আপনার business-এর জন্য ideal নাও হতে পারে
- Furniture-এর condition check করতে হয়
Unfurnished Office
সুবিধা:
- নিজের branding অনুযায়ী setup
- Layout customization
- Long-term design control
অসুবিধা:
- Interior cost বেশি
- Setup time প্রয়োজন
- Furniture ও equipment-এর initial investment লাগে
Service Charge কত?
Banani-তে service charge building অনুযায়ী অনেকটা পরিবর্তিত হতে পারে।
Current listings-এ উদাহরণ:
- 2,800 sq ft → ৳10/sq ft
- 3,285 sq ft → ৳15/sq ft
- 2,850 sq ft → ৳20,000/month
- 1,978 sq ft → ৳25,000/month
- 7,400 sq ft → ৳60,000/month
Service charge-এর মধ্যে থাকতে পারে:
- Lift maintenance
- Common area cleaning
- Security
- CCTV
- Generator/common facilities
- Building maintenance
তবে exact inclusions landlord/building management-এর কাছ থেকে লিখিতভাবে জেনে নিন।
Advance ও Security Deposit
Banani commercial office-এর ক্ষেত্রে initial cash requirement অনেক সময় বড় হতে পারে।
উদাহরণ:
একটি 2,000 sq ft office listing-এ:
- Advance = 3 months’ rent
- Security = 6 months’ rent
উল্লেখ করা হয়েছে।
আরেকটি 2,850 sq ft listing-এ 6 months deposit-এর কথা বলা হয়েছে।
7,400 sq ft property-এর listing-এ one-year deposit/security-এর কথা বলা হলেও সেটি negotiable।
তাই property shortlist করার সময় monthly rent-এর পাশাপাশি initial deposit requirement হিসাব করুন।
Banani Office-এর Hidden Costs
Office rent ছাড়াও monthly বা one-time খরচ থাকতে পারে:
- Service charge
- Electricity
- Generator
- Water
- Internet
- Cleaning
- Parking
- Security
- Interior
- Furniture
- Signboard
- Moving cost
- Legal/documentation
- Maintenance
সুতরাং:
Total Office Cost = Rent + Service Charge + Utilities + Parking + Other Expenses
এই formula দিয়ে budget তৈরি করা ভালো।
Parking Cost
Banani-তে corporate office-এর ক্ষেত্রে parking গুরুত্বপূর্ণ।
কিছু current listing-এ parking included, আবার কিছু property-তে parking নেই।
উদাহরণ হিসেবে 3,285 sq ft office listing-এ 2টি parking এবং 2,850 sq ft office listing-এ 1টি parking উল্লেখ রয়েছে।
Office নেওয়ার আগে জেনে নিন:
- Dedicated parking কয়টি?
- Parking fee আলাদা কি না?
- Visitor parking আছে কি না?
- Motorcycle parking আছে কি না?
Banani Road Selection
Banani-তে office নেওয়ার সময় road selection গুরুত্বপূর্ণ।
Kamal Ataturk Avenue
Premium corporate presence-এর জন্য attractive, তবে rent বেশি হতে পারে।
Road 11
Current listings-এ commercial office-এর বিভিন্ন option পাওয়া যাচ্ছে।
Banani Commercial Area
Corporate ও business activity বেশি থাকায় client-facing business-এর জন্য সুবিধাজনক হতে পারে।
Inner Roads
Prime road-এর তুলনায় কিছু property-তে lower rent পাওয়া যেতে পারে, যদিও visibility ও accessibility ভিন্ন হতে পারে।
Banani বনাম Motijheel Office Rent
Banani এবং Motijheel—দুইটি গুরুত্বপূর্ণ commercial area হলেও rental market এক নয়।
Banani-এর current listings-এ ৳90–৳175/sq ft এবং তার ওপরে অনেক asking rate দেখা যাচ্ছে।
Motijheel-এর কিছু current office examples তুলনামূলকভাবে lower per-square-foot range-এ দেখা যায়।
অর্থাৎ premium corporate address-এর জন্য Banani বেশি expensive হতে পারে, কিন্তু exact comparison করতে একই size, floor, furnishing ও facilities-এর property compare করা উচিত।
Startup-এর জন্য কত Sq Ft Office দরকার?
ছোট startup হলে:
500–800 sq ft
দিয়ে শুরু করা সম্ভব হতে পারে।
10–20 জনের team হলে:
800–1,500 sq ft
আর 20–50 জনের team-এর জন্য:
1,500–3,000 sq ft
প্রয়োজন হতে পারে।
বড় company-এর জন্য 5,000–10,000+ sq ft প্রয়োজন হতে পারে।
তবে workstation density, meeting room এবং hybrid work policy অনুযায়ী actual requirement পরিবর্তিত হবে।
Office নেওয়ার আগে Building Checklist
- Commercial permission
- RAJUK-related approval where applicable
- Fire safety
- Emergency exit
- Lift
- Generator
- Electricity backup
- CCTV
- Security
- Parking
- Internet
- Washroom
- Water
- Air conditioning
- Building maintenance
- Office access hours
Lease Agreement-এ কী দেখবেন?
Commercial lease sign করার আগে নিচের বিষয়গুলো পরিষ্কার করুন:
Rent
Monthly rent কত?
Escalation
প্রতি বছর rent কত শতাংশ বাড়বে?
Deposit
Advance ও security কত?
Refund
Lease শেষ হলে security deposit কবে ফেরত দেওয়া হবে?
Maintenance
কোন repair landlord করবেন এবং কোনটি tenant করবেন?
Utilities
Electricity, generator, water এবং service charge কে দেবে?
Termination
আগে lease terminate করলে কী হবে?
Subletting
Office অন্য company-কে sublet করা যাবে কি না?
Signboard
Building exterior-এ company signboard দেওয়া যাবে কি না?
Rent Negotiation Tips
১. Multiple Properties Compare করুন
একটি property দেখে সিদ্ধান্ত নেবেন না।
২. Per Sq Ft Rate Compare করুন
শুধু total rent নয়, effective rate হিসাব করুন।
৩. Service Charge আলাদা হিসাব করুন
Low rent কিন্তু high service charge হলে total cost বেড়ে যেতে পারে।
৪. Long-term Lease ব্যবহার করুন
Long-term commitment দিয়ে rent negotiation করার সুযোগ থাকতে পারে।
৫. Deposit Negotiate করুন
Advance/security কমানোর চেষ্টা করুন।
৬. Fit-out Period চান
Interior করার সময় rent-free বা reduced-rent period পাওয়া যায় কি না আলোচনা করতে পারেন।
Common Mistakes
শুধু Monthly Rent দেখা
Total occupancy cost হিসাব না করলে budget ভুল হতে পারে।
Building Facilities যাচাই না করা
Lift বা generator সমস্যা হলে employee productivity ক্ষতিগ্রস্ত হতে পারে।
Fire Safety Ignore করা
Office building-এর safety facilities গুরুত্বপূর্ণ।
Parking না দেখা
Client-facing business-এর ক্ষেত্রে parking বড় factor।
Lease Clause না পড়ে Sign করা
Rent escalation ও deposit refund clause বিশেষভাবে দেখুন।
অতিরিক্ত বড় Office নেওয়া
Actual employee requirement-এর তুলনায় বড় space নিলে unnecessary cost বাড়বে।
Expert Tips
- Employee count অনুযায়ী office size নির্ধারণ করুন।
- At least 3–5 properties compare করুন।
- Rent + service charge + utility মিলিয়ে effective monthly cost বের করুন।
- Commercial permission verify করুন।
- Fire safety ব্যবস্থা সরেজমিনে দেখুন।
- Internet provider availability check করুন।
- Parking requirement আগে নির্ধারণ করুন।
- Security deposit-এর refund terms লিখিতভাবে নিন।
- Rent escalation clause negotiate করুন।
- Long-term lease হলে professional legal review করান।
Pros and Cons of Banani Office
Pros
- Premium corporate location
- Strong business environment
- Client accessibility
- বিভিন্ন office size available
- Modern commercial buildings
- Corporate branding-এর জন্য ভালো address
- Restaurants, banks ও business services কাছাকাছি
Cons
- Prime buildings-এর rent বেশি
- Service charge significant হতে পারে
- Parking limitation থাকতে পারে
- Initial deposit বড় হতে পারে
- Traffic congestion হতে পারে
- Premium ground-floor space-এর rent অনেক বেশি হতে পারে
- আরো পড়ুন
- ফাইভার fiver কোন ধরনের প্লাটফর্ম ?
- অনলাইন লোন সার্ভিস দিয়ে ইনকাম Incomeকরুন
- ফ্রিল্যান্সিং কি?
- ই-কমার্স ও ড্রপশিপিং বিজনেস করে ইনকাম Income
- গ্রাফিক্স design ডিজাইন কি? গ্রাফিক্স design ডিজাইন শিখে কি করা যায়?
- ফেসবুুকে Facebook বা মার্কেটপ্লেস পুরাতন বা নতুন পণ্য বিক্রি করে ইনকাম Income
- ফাইভার fiver কোন ধরনের প্লাটফর্ম ?
FAQ
Banani Dhaka-তে office rent কত?
২০২৬ সালের current listings-এ Banani-তে ৳90–৳175/sq ft এবং তার ওপরে বিভিন্ন commercial office-এর asking rate দেখা যাচ্ছে। Premium location-এ আরও বেশি হতে পারে।
Banani-তে প্রতি square feet office rent কত?
Current examples অনুযায়ী প্রায় ৳90–৳175/sq ft-এর বিভিন্ন rate দেখা যায়; তবে building ও location অনুযায়ী অনেক বেশি বা কমও হতে পারে।
1,000 sq ft office-এর rent কত?
Banani Road 11-এর একটি current listing-এ 1,000 sq ft office-এর monthly rent ৳1,20,000 বা প্রায় ৳120/sq ft।
1,400 sq ft office-এর rent কত?
Banani-এর দুটি current listing-এ 1,400 sq ft office ৳1,00,000/month-এ দেখা যাচ্ছে।
2,000 sq ft office-এর rent কত?
একটি current listing-এ 2,000 sq ft office-এর asking rate ৳150/sq ft, অর্থাৎ প্রায় ৳3 লাখ/month।
2,800 sq ft office-এর rent কত?
একটি current listing-এ 2,800 sq ft office-এর rent ৳115/sq ft, অর্থাৎ base rent প্রায় ৳3,22,000/month। Service charge ৳10/sq ft আলাদা।
3,285 sq ft office-এর rent কত?
একটি Banani listing-এ 3,285 sq ft office ৳110/sq ft, অর্থাৎ base rent প্রায় ৳3,61,350/month এবং service charge ৳15/sq ft।
7,500 sq ft office-এর rent কত?
একটি current Banani listing-এ 7,500 sq ft office ৳90/sq ft, অর্থাৎ প্রায় ৳6,75,000/month।
Banani office-এর service charge কত?
Building অনুযায়ী আলাদা। Current listings-এ ৳10–৳15/sq ft-এর examples এবং fixed monthly service charge-এর উদাহরণও পাওয়া যাচ্ছে।
Banani office-এর advance কত?
Property অনুযায়ী পরিবর্তিত হয়। Current listings-এ 1–6 months এবং কিছু larger property-তে আরও বড় deposit/security requirement দেখা যাচ্ছে।
Furnished office কি বেশি expensive?
সাধারণত furnished বা ready-to-use office-এর rent বেশি হতে পারে। তবে furniture ও interior setup-এর initial cost কমে যাওয়ায় overall business setup-এর ক্ষেত্রে এটি সুবিধাজনক হতে পারে।
Banani-তে startup-এর জন্য কত sq ft office দরকার?
ছোট startup-এর জন্য 500–800 sq ft দিয়ে শুরু করা যায়। Team বড় হলে 1,000–1,500 sq ft বা তার বেশি প্রয়োজন হতে পারে।
Banani কি IT company-এর জন্য ভালো?
হ্যাঁ। Corporate address, employee accessibility, restaurants, business services এবং modern office buildings-এর কারণে IT ও service-based company-এর জন্য Banani attractive location হতে পারে।
Banani office নেওয়ার আগে কী কী দেখব?
Commercial permission, fire safety, lift, generator, electricity backup, internet, parking, service charge, lease terms এবং security deposit অবশ্যই যাচাই করুন।
Office rent negotiate করা যায়?
অনেক property-তে rent, advance, security deposit বা service charge negotiation-এর সুযোগ থাকতে পারে। তবে এটি landlord ও property-specific।
Banani নাকি Motijheel—কোথায় office rent কম?
সাধারণভাবে Banani-এর premium commercial listings অনেক সময় Motijheel-এর comparable office-এর চেয়ে বেশি expensive হতে পারে। তবে exact comparison করতে একই size, building quality, floor ও facilities-এর property তুলনা করতে হবে।
Conclusion
Office Space Rent Rate in Banani Dhaka 2026 নির্ধারণের ক্ষেত্রে একটি fixed rate ব্যবহার করা সম্ভব নয়। Current property listings-এ Banani-এর commercial office-এর asking rate প্রায় ৳90–৳175/sq ft range-এর বেশ কিছু example দেখাচ্ছে, আবার premium location ও ground-floor property-তে rate আরও বেশি হতে পারে।
উদাহরণ হিসেবে 1,000 sq ft office-এর একটি listing ৳1.20 লাখ/month, 1,400 sq ft-এর দুটি listing ৳1 লাখ/month, 2,000 sq ft-এর একটি property ৳3 লাখ/month এবং 7,500 sq ft-এর একটি office প্রায় ৳6.75 লাখ/month-এ listed রয়েছে।
অন্যদিকে service charge, electricity, generator, parking এবং security deposit যোগ হলে actual occupancy cost base rent-এর তুলনায় উল্লেখযোগ্যভাবে বেড়ে যেতে পারে। 2,800 sq ft ও 3,285 sq ft-এর current examples-এ আলাদা service charge-ও দেখা যাচ্ছে।
তাই Banani-তে office নেওয়ার আগে শুধু “প্রতি square feet কত?” এই প্রশ্নের উত্তর খোঁজা যথেষ্ট নয়। আপনার জন্য সঠিক decision হবে:
Office Rent + Service Charge + Utilities + Parking + Deposit + Interior Cost + Lease Terms
সবকিছু একসঙ্গে হিসাব করা।
সবশেষে, অন্তত 3–5টি property compare করুন, building-এর commercial permission ও safety facilities যাচাই করুন এবং rent escalation, security deposit refund ও maintenance responsibility lease agreement-এ পরিষ্কারভাবে লিখে নিন। এতে Banani-এর premium corporate location ব্যবহার করেও আপনার business-এর জন্য একটি realistic ও sustainable office budget তৈরি করা সম্ভব হবে।